Branżę deweloperską czekają chude lata. Koszty cały czas rosną, a ceny mieszkań nie będą spadać

- Dane, które publikują dziś spółki notowane na giełdzie nie dają jeszcze pełnej rzeczywistości, którą mamy na rynku. Pokazywane są wyniki sprzedaży mieszkań, których budowę rozpoczęto jeszcze w 2020 i 2021 roku. Jeśli chodzi o nowe inwestycje, to spadek jest dużo większy - mówi nam Przemysław Andrzejak.

Przyznaje, że branżę czekają „chude lata”. Wielu deweloperów, pamiętających krach z lat 2007-08, inwestowało konserwatywnie. Ci, którzy się przygotowywali, teraz mogą być spokojniejsi. Nie uniknął jednak np. zwolnień pracowników. Andrzejak przyznaje, że mniejsi deweloperzy lub firmy, których budowa mieszkań była jedną z odnóg działalności, mogą zbankrutować.

Jak słyszymy, branżę czekają 2-3 lata przestoju, jednak potem powinien rozpocząć się wzrost. W Polsce wciąż jest duże zapotrzebowanie na mieszkania. Pandemia spowodowała, że coraz więcej osób - pracujących zdalnie - rozgląda się za większym metrażem.

Wiele osób, obserwując rynek nieruchomości, zauważa również drastycznie rosnące ceny mieszkań na rynku pierwotnym. Wzrost rok do roku wynosi już około 20 proc. Dlaczego więc, skoro sprzedaż spada, deweloperzy nie chcą obniżać cen?

- Wyprodukowanie metra mieszkania w Łodzi, gdzie najwięcej inwestujemy, kosztowało dwa lata temu około 5 tys. zł, a dziś jest to już 7 tys. zł. Koszty budowy wzrosły o około 30 proc. Do tego dodajmy inflację, rosnące koszty materiałów, a także COVID. Niestety koszty cały czas rosną. Mieszkania nie będą tańsze - trzeba to sobie powiedzieć. Ceny nie będą spadać - wyjaśnia Andrzejak.