Chcemy zdążyć przed kryzysem

Paweł Tomkiewicz [email protected]
Ełk. Ofert na rynku nieruchomości jest coraz więcej. Kupujący mają bardzo duży wybór. Sprzedający, którzy pilnie potrzebują pieniędzy, nerwowo obniżają ceny własnych czterech kątów.

Opinia

Opinia

Emil Szweda, analityk Open Finance:
- Coraz trudniej o kredyt mieszkaniowy. Banki nie udzielają już kredytów walutowych bez wkładu własnego. Na 100 proc. wartości nieruchomości można jeszcze wziąć kredyt w złotówkach, ale jest droższy. Zmieniły się też procedury przyznawania: teraz jest trudniej o decyzję pozytywną, krótszy jest czas obowiązywania promesy.

Ostatnia szansa dla młodych
W związku ze światowym kryzysem finansowym, banki zaostrzają procedury związane z przyznawaniem kredytów hipotecznych. Jest to ostatnia szansa dla tych wszystkich, którzy wyłącznie za pieniądze banku chcą kupić wymarzone mieszkanie czy też dom.

- W ostatnim czasie można zauważyć ożywienie w poszukiwaniu mieszkań właśnie wśród ludzi młodych. Dotychczas bankom niejednokrotnie wystarczyło tylko zaświadczenie o zatrudnieniu i niewielkie dochody, aby przyznać kredyt. Jednak powoli się to zmienia, więc ci, którzy nie mają oszczędności i ubiegają się o kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości, chcą jeszcze zdążyć - mówi Alicja Łepkowska z biura nieruchomości Alfa Doradca.

Z giełdy w nieruchomości
Atrakcyjne siedliska, mieszkania i działki sprzedają się zazwyczaj bardzo szybko. Coraz więcej osób inwestuje w niektóre z nieruchomości, uważając je za bezpieczną lokatę kapitału.

- Od kilku miesięcy blisko 90 proc. transakcji realizowanych jest wyłącznie ze środków własnych kupujących. Jest to zupełnie odwrotna sytuacja w porównaniu do lat ubiegłych, gdzie praktycznie każdy brał kredyt - dodaje Alicja Łepkowska. - Działkami nad wodą czy mieszkaniami z widokiem na jezioro interesują się nie tylko ełczanie, ale i mieszkańcy Warszawy czy nawet Zakopanego. Nie brakuje także klientów z zagranicy. Mieszkanie z widokiem na jezioro zawsze będzie atrakcyjne i może być przykładem dobrej lokaty kapitału.

- W ostatnim czasie zauważyliśmy rzeczywiście trochę większy ruch w sprzedaży mieszkań. Ich spora część sprzedawana jest za gotówkę. Ma to zapewne związek z kryzysem. Ci, którzy mieli jakieś pieniądze na giełdzie czy lokatach, wolą zainwestować w nieruchomości - mówi Zenon Dziądziak, prezes PRIBO-EPB z Ełku.

Sprzedający są elastyczni
W lipcu średnia cena mkw. mieszkania kupowanego w Ełku od dewelopera wynosiła ponad 3 tys. zł. - Na razie nie obniżyliśmy cen, bo i tak nasze marże nie są zbyt duże. Jednak staramy się dostosować do oczekiwań naszych klientów - dodaje Zenon Dziądziak.

- Na rynku wtórnym ceny i tak już poszły w dół. Sprzedający czekają i obserwują rynek, jak dalej będzie zmieniała się wartość ich nieruchomości - mówi Alicja Łepkowska.

Przygotuj swój turystyczny biznes na sezon

Wideo

Komentarze 5

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
GOŚĆ

TO JEST ARTYKUŁ SPONSOROWANY? NO PYTAM SIĘ JEST TO ARTYKUŁ SPONSOROWANY?

TO dziennikarz regionalnej gazety ma regionalne spojrzenie.

Area: Erebus Drive, London

Average value in Oct 2007: £251,000

Average value in Oct 2008: £208,500

Annual price change: -16.9%

Zródło: timesbusiness.typepad.com/money_weblog/2008/10/nowhere-in-the.html

Może nie żyjemy w Wielkiej Brytanii, ale ceny nieruchomości w Polsce dawno dorównały cenom zachodniej Europy, natomiast zarobki są nadal wschodnie. I takie pieprzenie dziennikarza o okazji bo tanio może zdenerwować człowieka...

Pozdrawiam lokalnego dziennikarza. Przed tobą wielka kariera...

A
A.

Prawdziwych inwestorow w Elku mozna powiedziec ze nie ma.Deweloperzy,budowniczy i cala obsluga/fachowa/ i prawna ze strony sprzedajacych to jednagrupa ludzi z malego miasta/znajacych sie nawzajem/Nawet sprzedajacy na rynku wtornym,to ludzie zwykle ustawieni i zaprawieniu w handlach i ldoswiadczeni.,,czesto zamieniaja sprzedaz na kupno czegos lepszego w wiekszych miastach. A kto kupuje????.Mlodzi ludzie,ktorzy ciezko zarobili pare zlotych za granica i chca bardzo kupic mieszkanko ,najlepiiej na swieta,szybko.Chca kupic szybko .bo sa na urlopie,bo skads wracaja wkrotce,bo sie ma urodzic dziecko.Czesto/prawie zawsze /chca zaoszczedzic na czym sie da bo ciezko pracuja.I jest okazja zaoszczedzic na Obsludze prawnej.NIE SZUKAJA POMOCY FACHOWCOW<A KUPUJA W FORMIE NIESPODZIANKI<CZESTO BY ZASKOCZYC ZNAJOMYCH I RODZINE. A cena mieszkan z telegazety,ogloszen czy radia JEST ZAWSZE CENA WYJSCIOWA? CZESTO WYMARZONA PRZEZ SPRZEDAJACYCH<A NIE CENA DO ZAPLACENIA>POZA TYM NALEZY SKUBNAC COS ZA WSZYSTKIE NIEDOROBKI<ZLE OTOCZENIE<NIEJASNE SYTUACJE CO DO WLASNOSCI PRZYLEGAJACYCH GRUNTOW<ZAGOSPODAROWANIA PRZYLEGAJACEGO TERENU<ITP<ITD.Zwykle sprzedaja fachowcy,a kupuja amatorzy./Zwlaszcza w naszym regionie/Wystarczy popatrzec na samochody i status zyciowy naszych sprzedajacych nawet,jesli mowia,ze marza jest niska.Kupno mieszkania to nie jest przyjemna zabawa,powinno byc traktowane jak KAZDY POWAZNY BIZNES>>>Pozdrawiam przy okazji n aszych dobrych znajomych budowniczych,deweloperow,agentow i notariuszy i zycze powodzenia kupujacym.

r
rozsądny

Jakim kryzysem, może bardziej powrotem do normalności .... typu 2500 za m2 i kredytem przy 10% wkładzie własnym

G
Goodmen

Połowa mieszkań na barankch była sprzedawana z "widokiem na jezioro". Widok był do czasu kiedy postawino przednim blok który oczywiście był sprzedawany "z widokiem na jezioro" i itd. Nie wiem czy właściciele mieszkań którym przysłoniono widok jeziora a ggy kupowali mieszkanie w ofercie był wyraźnie reklamowany widok jeziora nie mogą żadać odszkodowania od dewelopera. Cociaż prawdę mówiąc jest to wątpliwe.

D
Dario

Szkoda, że p. Alicja analizuje rynek pod kątem obniżki ceny tylko paru nieruchomości a właściwie decyzji potrzebujących gotówki klientów. Niestety prawda jest taka, że średnia cena mieszkań na rynku wtórnym nie zmienia się od kilku miesięcy.

Dodaj ogłoszenie