Dopadł nas kryzys mieszkaniowy!

Opinia

Opinia

Emil Szweda, analityk Open Finance:
- Coraz trudniej o kredyt mieszkaniowy. Banki nie udzielają już kredytów walutowych bez wkładu własnego. Na 100 proc. wartości nieruchomości można jeszcze wziąć kredyt w złotówkach, ale jest droższy. Zmieniły się też procedury przyznawania: teraz jest trudniej o decyzję pozytywną, krótszy jest czas obowiązywania promesy.

Sprzedający, którym zależy na zbyciu mieszkania, coraz częściej muszą decydować się na spore obniżenie ceny, a i tak ze znalezieniem klienta są problemy. Na sytuację na rynku nieruchomości wpływa też ogólna zła sytuacja finansowa na świecie.

Będzie tylko gorzej
- Nie wrócą czasy z jesieni ub. roku, gdy na rynku mieszkaniowym było szaleństwo. Sprzedawało się wszystko i do tego drogo. Dochodziło nawet do podbijania cen przez kupujących - mówi Sylwia Michałowska-Dmitruk z Biura Nieruchomości Polanowscy. - Jednak ciągle wielu sprzedających, którym nie zależy na szybkim zbyciu, utrzymuje wysoką cenę nieruchomości. Tymczasem klient, który może przebierać dzisiaj w ofertach, gdy zobaczy propozycję 20 mieszkań w podobnej cenie i standardzie, wybierze ofertę najtańszą. Dzisiaj można sprzedać albo szybko, albo drogo.

Przez wiele miesięcy Białystok był jednym z nielicznych miast w Polsce, gdzie mimo coraz mniejszego zainteresowania kupnem, ceny ofertowe nie spadały. Teraz te statystyki nieco drgnęły. Jak wynika z ogólnopolskiego serwisu oferty.net, w porównaniu z sierpniem br., we wrześniu w Białymstoku średnia cena mieszkania na rynku wtórnym była niższa o 1,4 proc. (z 4847 spadła do 4779 zł za mkw.). Z danych podlaskich biur nieruchomości wynika, że ceny w przypadku mieszkań z cegły są niższe w porównaniu do ub. roku o 4-5 proc. i o 10 proc. w przypadku tzw. wielkiej płyty. - Jednak ceny mieszkań nadal są bardzo wysokie - mówi Sylwia Michałowska-Dmitruk. - Dlatego zastój na rynku ciągle trwa i o klienta jest naprawdę trudno.

Lepiej kupić niż sprzedać
- Sytuacja jest dobra dla kupujących, ale dla sprzedających mieszkania nie za bardzo - dodaje Jan Małachowski z Biura Nieruchomości Home Service. - Wiele osób wstrzymuje się z kupnem mieszkania, bo liczy na to, że ceny będą dalej spadać i to o 30-40 proc. Ale aż takich obniżek nie należy się spodziewać. Zapaść na rynku pogłębia też fakt, że o ile jeszcze kilka miesięcy temu przy kupnie mieszkania kredyt można było dostać bez problemu, tak teraz uzyskanie kredytu mieszkaniowego nie jest takie łatwe.

To wszystko powoduje, że osoby, którym zależy na sprzedaży, obniżają ceny, gdy już dochodzi do transakcji, nawet o 20-30 tys. zł.