Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Gotowego mieszkania od dewelopera łatwo nie kupisz. Jest ich mało, ale za to bywają większe i tańsze

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Gotowe mieszkania stanowią jedynie niewielki procent oferty deweloperów.
Gotowe mieszkania stanowią jedynie niewielki procent oferty deweloperów. 123RF.com
Chcąc kupić gotowe mieszkanie od dewelopera zamiast „dziury w ziemi”, trzeba mieć świadomość, że wybór będzie niewielki. Takie lokale na ogół stanowią bowiem zaledwie kilka procent oferty danego dewelopera. Ukończone nieruchomości są też zwykle łakomym kąskiem dla inwestorów, bo można je szybko wynająć i zacząć zarabiać.

Spis treści

Gotowe mieszkanie od dewelopera kusi wielu, ale wybór jest niewielki. Stanowią kilka procent oferty

Przeważająca większość mieszkań od dewelopera jest kupowana na etapie „dziury w ziemi”. Są jednak klienci, którzy preferują ukończone lokale. Jednym chodzi o to, by móc ocenić mieszkanie na własne oczy, innym zależy na jak najszybszym wprowadzeniu się, jeszcze inni są inwestorami i potrzebują lokalu, który można od razu komuś wynająć. Problem w tym, że – jak pokazała ankieta przeprowadzona wśród deweloperów przez Dompress.pl – takie mieszkania stanowią zwykle jedynie 2–5 proc. oferty.

– Od wielu lat mamy bardzo niewiele gotowych mieszkań w ofercie, ponieważ większość lokali jest sprzedawanych na etapie budowy. Ilość mieszkań gotowych w naszych projektach nie przekracza 5 proc. i taki trend utrzymuje się również obecnie – mówi Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg.

Niestety, mniej mieszkań gotowych to mniejszy wybór dla kupującego. Co więcej, w momencie ukończenia budowy w ofercie zostają z reguły najmniej atrakcyjne lokale, które nie znalazły nabywców wcześniej. Często są to np. duże, a więc droższe mieszkania, na które większości klientów nie było stać. Oczywiście nie jest to problem dla inwestora dysponującego grubym portfelem – i to właśnie inwestorzy często polują na gotowe lokale.

– Mamy jeszcze ostatnie gotowe mieszkania w inwestycjach oddanych do użytkowania. Klienci gotówkowi szczególnie preferują zakup takich lokali, które można szybko odebrać, urządzić i wynająć. (…) Większe rabaty można uzyskać w inwestycjach, które są w budowie. Mieszkania gotowe z reguły mają wyższe ceny, ale można szybko odebrać klucze – podkreśla Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest.

Ile za mieszkanie w ukończonym bloku? Ceny nieraz są niższe niż przy „dziurze w ziemi”

Chcąc nabyć mieszkanie z rynku pierwotnego w już ukończonym budynku, warto uważnie przyglądać się cenom. Zakup mieszkania gotowego nieraz jest bowiem tańszy niż „dziury w ziemi” – w końcu mowa o lokalach, które przez cały okres budowy nie znalazły nabywcy, a więc deweloper może być bardziej skłonny zejść z ceny. Trzeba jednak pamiętać, że nie jest to reguła i bywa wręcz odwrotnie.

– Kupujący mieszkania na etapie uruchomienia budowy mogą zyskać, ponieważ mają gwarancję ceny. Proces budowy średnio trwa około dwóch lat, a przez ten okres cena może ulec zmianie. Ostatnie lata pokazały, że klienci tylko zyskali, decydując się na mieszkania na etapie przysłowiowej „dziury w ziemi” – wskazuje Angelika Kliś, członek zarządu Atal.

Ile kosztują gotowe mieszkania? To zależy oczywiście od lokalizacji, metrażu i standardu. Deweloperzy ankietowani przez Dompress.pl podali następujące przykłady:

  • J.W. Construction Holding S.A. – projekt Jerozolimskie Invest w Warszawie – od 399 tys. zł za lokale 25–60 m kw.,
  • Dekpol Deweloper – Osiedle Kociewskie w Rokitkach – 239 tys. zł brutto za mieszkanie 36 m kw.,
  • Dekpol Deweloper – projekt Baltic Porto w Gdańsku – 469 tys. zł brutto za lokal 35 m kw.

Warto pamiętać, że „mieszkanie gotowe” to nie to samo, co „wykończone pod klucz”. Mieszkania na sprzedaż w ukończonych budynkach na ogół wymagają jeszcze wykończenia we własnym zakresie. Jeśli ktoś chce od razu się wprowadzić, nie martwiąc się m.in. o malowanie czy zakup mebli, musi zapłacić sporo więcej. Przykładowo 27-metrowy lokal w inwestycji Lazur Park w Gdańsku (Dekpol Deweloper) kosztuje 535 tys. zł brutto.

– Na wczesnym etapie inwestycji asortyment lokali jest największy. (…) Jednak zakup mieszkania pod koniec realizacji inwestycji też może być korzystny. Zazwyczaj atrakcyjne cenowo są mieszkania, które są już jakiś czas w sprzedaży. Dla inwestorów, kupujących nieruchomości z myślą o wynajmie zakup gotowego mieszkania skraca również czas „zamrożenia” środków finansowych – wskazuje Anna Bieńko, dyrektor Sprzedaży w Wawel Service.

Pytaj deweloperów o promocje. Możesz sporo zaoszczędzić przy kupnie mieszkania

Mając w planach zakup gotowego mieszkania od dewelopera, zawsze warto oczywiście sprawdzić, czy można liczyć na rabat. Firmy deweloperskie nie oferują dziś promocji zbyt często, ale gdy już się zdarzają, to często dotyczą większych i droższych, a więc trudniejszych do sprzedania lokali. Nieraz są to właśnie mieszkania w ukończonych budynkach.

– Niedawno rozpoczęliśmy promocję Mega Rabat, w której można zyskać do 40 tys. zł. na wybrane mieszkania z pierwszego i drugiego etapu nowego Osiedla Natura 2 w Wieliszewie, do których można się wprowadzać niedługo po zakupie. Promocja dotyczy większych lokali – podaje Marek Pawlukiewicz, kierownik ds. komunikacji Aria Development.

Warto pamiętać, że rabatami mogą być czasem objęte tylko pojedyncze mieszkania, czego klient nie zawsze łatwo dowie się ze strony dewelopera. Zawsze opłaca się więc zapytać o możliwość obniżenia ceny lub o jakiś „gratis”, np. miejsce postojowe czy komórkę lokatorską w cenie mieszkania.

– Prowadzimy politykę rabatową bazującą na indywidualnym podejściu do klientów. Oferujemy promocyjne ceny w różnych projektach, co pozwala na zakup nieruchomości w obniżonej cenie nawet o 50 tys. zł – zaznacza Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper.

Piękna i stylowa sypialnia

Materiały promocyjne partnera
Polecjaka Google News - RegioDom
emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Raport WEI: Samochód konkurencyjny względem zbiorkomu

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Materiał oryginalny: Gotowego mieszkania od dewelopera łatwo nie kupisz. Jest ich mało, ale za to bywają większe i tańsze - RegioDom.pl

Wróć na wspolczesna.pl Gazeta Współczesna