Chcę wynająć mieszkanie. Właściciel interesującego mnie mieszkania uprzedził mnie, że ewentualna umowa najmu będzie zawierała zapis o kaucji. Czy taki zapis jest zgodny z prawem, jaką mam gwarancję, że właściciel po rozwiązaniu umowy odda mi kaucję? - zapytał nasz Czytelnik.
- Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego umowa najmu lokalu mieszkalnego może zastrzegać kaucję celem zabezpieczenia roszczeń wynajmującego z tytułu niezapłaconego czynszu, czy też dokonanych przez najemcę uszkodzeń. Jednak tak kaucja mieszkaniowa nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu ustalonego za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
Zgodnie z ustawą, kaucja w momencie zwrotu powinna być zwaloryzowana, tj. zwrócona w kwocie, jaka wynika z przemnożenia liczby odzwierciedlającej krotność czynszu przy pobieraniu kaucji (np. 2 w przypadku kaucji stanowiącej dwukrotność czynszu) przez stawkę czynszu, jaka obowiązuje na dzień zwrotu kaucji. Jeżeli nie ma przesłanek do tego, by dokonać potrącenia z kaucji, kwota zwracana najemcy nie może być niższa od tej, która została od niego pobrana, choćby czynsz najmu uległ w międzyczasie obniżeniu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę.
Ponieważ te zasady dotyczące kaucji są ustanowione w ustawie, zastrzeżenie w umowie najmu lokalu mieszkalnego stanowiące, że kaucja podlega zwrotowi w kwocie nominalnej, czy też w terminie dłuższym niż miesiąc, będzie po prostu bezskuteczne.
Czytaj e-wydanie »Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
