Masz kredyt na mieszkanie? Od października raty wzrosną. Oprocentowanie stałe i zmienne idzie w górę

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Spłata kredytu hipotecznego często jest sporym obciążeniem dla domowego budżetu, a wkrótce stanie się jeszcze większym.
Spłata kredytu hipotecznego często jest sporym obciążeniem dla domowego budżetu, a wkrótce stanie się jeszcze większym. 123RF.com
Choć nie wzrosły stopy procentowe, raty kredytów hipotecznych pójdą w górę. Wzrosła bowiem stawka WIBOR 3M.

Kredyt na mieszkanie stanie się od października trudniejszy do spłacenia, bo wzrosną raty kredytów ze zmiennym oprocentowaniem – podali eksperci Expander Advisors. Pierwsza podwyżka będzie o zaledwie kilka złotych, jednak należy się spodziewać kolejnych. Praktycznie co miesiąc drożeją też kredyty ze stałym oprocentowaniem.

Kredyt na mieszkanie. Rata wzrośnie, najpierw o kilka złotych

Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne, osoby je spłacające mogą od pewnego czasu cieszyć się niskimi ratami. Od zawsze było jednak wiadomo, że prędzej czy później muszą one wzrosnąć. Większość ekspertów sądziła, że stanie się to w związku z podniesieniem stóp procentowych. Tymczasem póki co stopy pozostają na niskim poziomie, za to wzrósł inny ważny wskaźnik.

– Stawka WIBOR 3M, od której zależy oprocentowanie zdecydowanej większości kredytów hipotecznych, wzrosła z 0,21 proc. do 0,24 proc. W rezultacie raty kredytów z oprocentowaniem zmiennym wzrosną – wyjaśnia Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors. – Podwyżka pojawi się zwykle w październiku lub listopadzie. Na szczęście początkowo będzie niewielka, bo o zaledwie 4,5 zł (dla kredytu 300 000 zł na 25 lat).

Dalsze podwyżki rat to tylko kwestia czasu

Na tym jednak nie koniec, bo będzie to tylko pierwsza z podwyżek. Zdaniem eksperta stawka WIBOR 3M będzie rosła w kolejnych miesiącach w oczekiwaniu na (w zasadzie nieunikniony) wzrost stóp procentowych. Obecnie jest bowiem bardzo niska, m.in. w związku z pandemią, a więc prędzej czy później wróci do normy.

– Wzrost stawki WIBOR z 0,21 proc. do 1,71 proc., czyli do poziomu sprzed pandemii spowoduje, że rata wspomnianego wcześniej kredytu wzrośnie o 236 zł (z 1334 zł do 1570 zł) – wylicza Sadowski.

Osoby, które zaciągnęły kredyt hipoteczny muszą się zatem przygotować na większe wydatki. Póki co sytuacja większości kredytobiorców jest dobra i spłacają oni zobowiązanie bez problemu. Według Narodowego Banku Polskiego pod koniec czerwca 2021 r. problemy ze spłatą występowały tylko w przypadku 1,97 proc. kredytów. Sytuacja może się jednak zmienić na gorsze, gdy raty wzrosną.

– Ryzyko to dotyczy zwłaszcza nowych kredytów, udzielanych już po drastycznej obniżce stóp procentowych – przestrzega cytowany przez money.pl prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej.

A może oprocentowanie stałe zamiast zmiennego?

Osoby, które dopiero rozważają kredyt na mieszkanie, mogą częściowo zabezpieczyć się przed rosnącymi ratami, wybierając kredyt ze stałym oprocentowaniem. Od niedawna polskie banki mają obowiązek posiadać je w swojej ofercie. Taki kredyt jest wyżej oprocentowany, ale za to kredytobiorca ma pewność, że raty nie wzrosną przez 5–7 lat. Po upływie tego czasu wzrosną za to skokowo.

Warto się jednak pospieszyć, gdyż banki niemal z miesiąca na miesiąc podnoszą oprocentowanie tych kredytów.

– W ING Banku Śląskim jeszcze w sierpniu można było uzyskać stałe oprocentowanie wynoszące 3,98 proc., a obecnie już 4,25 proc.. W PKO BP stawka wzrosła z 3,39 proc. do 3,59 proc., a w Banku Millennium z 3,85 proc. do 4 proc. – wylicza ekspert Expandera. – To dopiero początek. Niestety w najbliższym czasie prawdopodobnie będziemy obserwowali więcej takich podwyżek.

Ogółem średnia stawka kredytu ze stałym oprocentowaniem wynosi dziś w Polsce 4,04 proc., zaś kredytu z oprocentowaniem zmiennym – 2,44 proc.

Dopłaty do cen energii

Wideo

Materiał oryginalny: Masz kredyt na mieszkanie? Od października raty wzrosną. Oprocentowanie stałe i zmienne idzie w górę - RegioDom.pl

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

A
Antoni Adam
Niemożliwe, przecież wszystko tanieje, pensje rosną.

Jakaś marna prowokacja
Dodaj ogłoszenie