Mieszkanie – ile zarabia deweloper, gdy je sprzeda? Czy ceny mieszkań są wysokie przez marże?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Marże deweloperskie przy sprzedaży mieszkania są dziś wysokie, jednak marża nie jest równoznaczna z zyskiem.
Marże deweloperskie przy sprzedaży mieszkania są dziś wysokie, jednak marża nie jest równoznaczna z zyskiem. 123RF.com
Wydawać by się mogło, że przy stale rosnących cenach mieszkań deweloperzy zarabiają ogromne sumy. Trzeba jednak pamiętać, że bez przerwy rosną też koszty budowy.

Za mieszkanie płaci się dziś ogromne kwoty. Jak informuje money.pl, stale padają kolejne rekordy – w Warszawie średnia cena metra kwadratowego przekroczyła już 13 tys. zł, a w Gdańsku 12 tys. zł. Wiele osób uważa, że tak wysokie ceny mieszkań to m.in. efekt celowych działań deweloperów, chcących zarobić jak najwięcej. Emocje budzą zwłaszcza deweloperskie marże, wynoszące dziś ponad 20–30 proc. Marża to jednak nie to samo co zysk.

Mieszkanie kosztuje dużo przez deweloperów?

Ceny mieszkań to dziś najpoważniejsza przeszkoda dla osób chcących nabyć lokal. Rekordowo tanie kredyty hipoteczne nieco ułatwiają zakup, jednak nie zmienia to faktu, że nieruchomości drożeją z miesiąca na miesiąc. Według bankier.pl w czerwcu w dziewięciu największych miastach Polski mieszkania były o 1,5–2,5 proc. droższe niż w maju – a rychłych obniżek cen na razie nic nie zapowiada.

mieszkanie marża deweloper
Średnie ceny mieszkań w maju i czerwcu 2021 r. GetHome.pl

Taki stan rzeczy budzi wśród części kupujących podejrzenie, że wzrost cen jest celowo nakręcany przez deweloperów. Czy faktycznie tak jest, nie wiadomo, jednak z pewnością obecna sytuacja na rynku jest dla deweloperów korzystna. Ogromny popyt na mieszkania sprawia, że lokale wyprzedają się błyskawicznie nawet mimo drożyzny, a więc nie trzeba obniżać cen, by przyciągnąć klientów.

Warto jednak pamiętać, że na ceny mieszkań wpływa wiele innych czynników, w tym koszty budowy. Te zaś od kilku lat bez przerwy rosną, m.in. w związku ze stale drożejącymi materiałami budowlanymi i niedoborem pracowników w budownictwie.

Ile deweloper zarabia na sprzedaży mieszkania?

Eksperci money.pl postanowili sprawdzić, na jakie zyski ze sprzedaży mieszkań mogą dziś liczyć deweloperzy. Okazuje się, że wiele zależy od konkretnej inwestycji – na droższych nieruchomościach premium zarabia się więcej. Małe firmy mają też niższe marże niż najwięksi gracze. Ogółem deweloperska marża wynosi dziś na ogół od ponad 20 do ponad 30 proc.

Najdokładniejsze dane mamy na temat deweloperów notowanych na giełdzie, wśród których w I kwartale 2020 r. przeciętna marża brutto wynosiła 27 proc. Rekordzista – Dom Development – miał marżę na poziomie 32 proc. brutto. Nie są to jednak najwyższe wyniki, jakie widział polski rynek nieruchomości.

– Warto (...) przypomnieć, że w okresie ostatniego boomu mieszkaniowego w latach 2005–2008 marże wynosiły nawet 40 proc. – zauważa Marta Kubacka, ekspert portalu GetHome.pl.

Należy jednak pamiętać, że marża to nie to samo co zysk. Z kwoty marży deweloper opłaca wydatki takie jak m.in. raty kredytów, wynagrodzenia pracowników administracyjnych oraz podatek. Ile zatem zostaje mu „na rękę”? Jak wyliczają eksperci money.pl, w Warszawie w I kwartale 2021 r. było to ok. 3000 zł na metrze kwadratowym. A zatem zysk ze sprzedaży 50-metrowego lokalu w stolicy to ok. 70 tys. zł.

[QUIZ] Czy mógłbyś zostać deweloperem? Sprawdź, czy zarobisz miliony

Materiał oryginalny: Mieszkanie – ile zarabia deweloper, gdy je sprzeda? Czy ceny mieszkań są wysokie przez marże? - RegioDom.pl

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

f
fiona
Mnie już na szczęście nie dotyczą podwyżki i walka o najniższą cenę, kupiłam mieszkanie na osiedlu Gdańskie Tarasy w bardzo atrakcyjnej lokalizacji pod wieloma względami. Mam w pobliżu sklepy ale blisko są też popularne terenu do rekreacji
Dodaj ogłoszenie