Podlaski rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Przemysław ZańkoZaktualizowano 
Podlaski rynek nieruchomości 2018 – co się na nim działo i ile kosztowały mieszkania? Odpowiedzi na pytanie udzielili eksperci serwisu Gratka.pl w swoim najnowszym raporcie.

Jeśli spojrzeć na podlaski rynek nieruchomości, 2018 był rokiem bardzo dynamicznym. Budowano i sprzedawano dużo, a zarazem w górę szły zarówno ceny mieszkań na sprzedaż, jak i ceny domów oraz działek. Ile trzeba było zapłacić za różne typy nieruchomości oraz czego poszukiwali klienci? Cenne informacje na ten temat można znaleźć w najnowszym raporcie „Polski rynek nieruchomości”, stworzonym przez ekspertów serwisu ogłoszeniowego Gratka.pl.

Podlaski rynek nieruchomości 2018. Jak się prezentował?

Jeśli chodzi o podlaski rynek nieruchomości, 2018 był przede wszystkim rokiem intensywnych działań deweloperów. W regionie powstało wiele nowych inwestycji mieszkaniowych, a popyt był wysoki zarówno na rynku pierwotnym, jak i rynku wtórnym. Niestety, wraz z liczbą oddawanych do użytku mieszkań rosły też ich ceny. Co gorsza, fala podwyżek, jaka przetoczyła się przez całą Polskę, była jeszcze wyższa niż w poprzednich latach.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Wysokie ceny nie powstrzymały jednak tych, którzy planowali zakup nieruchomości. Najczęściej handlowano mieszkaniami – klienci zwracali największą uwagę na ich lokalizację oraz okolicę, szukając przede wszystkim dobrej infrastruktury. Zaskakująco dużym zainteresowaniem cieszyły się bloki z wielkiej płyty. Drugim najchętniej sprzedawanym i kupowanym typem nieruchomości były domy. Tu szukano przede wszystkim budynków wolnostojących, choć były one zarazem najdroższe. W górę szły także ceny działek budowlanych.

Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie podlaskim?

Gratka.pl

Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż w województwie podlaskim, mieszkańcy regionu szukali – podobnie jak w całej Polsce – przede wszystkim lokali małych i tanich. Preferowano mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe, najchętniej w niskich blokach i na środkowych piętrach – parter i piętro ostatnie cieszyły się zdecydowanie mniejszą popularnością. Zwracano także uwagę, czy lokal jest słoneczny oraz na którą stronę świata wychodzą okna.

Ponad połowa (55 proc.) wszystkich poszukujących nieruchomości na Podlasiu w serwisie Gratka.pl rozglądało się za czymś nie droższym niż 3000 zł/mkw. Kolejne 40 proc. poszukujących chciało mieszkania w cenie 3000–5000 zł/mkw. Łącznie aż 95 proc. poszukujących było zainteresowanych tym tańszym segmentem rynku – tylko nieliczni byli skłonni zaakceptować wyższą cenę zakupu.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w województwie podlaskim?

Gratka.pl

Ceny mieszkań na sprzedaż w Podlaskiem rosły w 2018 silniej niż w latach poprzednich, choć nie wszędzie w takim samym stopniu. Za podwyżki cen na rynku pierwotnym odpowiedzialne były przede wszystkim podwyżki cen materiałów budowlanych oraz robót budowlanych, które odczuli w ostatnim czasie deweloperzy. Drożejący rynek pierwotny wpłynął z kolei oczywiście na rynek wtórny, gdzie ceny również poszły w górę.

Zmiany cen najlepiej widać na przykładzie Białegostoku. Tu średnie ofertowe ceny mieszkań na sprzedaż wyglądały następująco:

  • kawalerki – od 165 tys. zł w styczniu do 178 tys. zł w grudniu,
  • mieszkania dwupokojowe – od 237 tys. zł w styczniu do 239 tys. zł w grudniu,
  • mieszkania trzypokojowe – od 301 tys. zł w styczniu do 299 tys. zł w grudniu.

Jak widać, nie w przypadku wszystkich typów mieszkań wahania cen były równie silne – lokale dwu- i trzypokojowe pozostały cenowo na stabilnym poziomie. Trzeba jednak pamiętać, że są to ceny średnie: konkretne lokale na sprzedaż mogły być znacznie droższe.

Więcej danych cenowych można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Ceny mieszkań na wynajem w Podlaskiem

Gratka.pl

Czynsze najmu rosły w 2018 r. w całej Polsce – w tym także na Podlasiu. Należy to wiązać przede wszystkim z działalnością inwestorów, którzy wprowadzali na rynek dużo lokali na wynajem i dyktowali ceny. Dla przykładu w Białymstoku płaciło się w 2018 r. za miesiąc wynajmu średnio:

  • 1050 zł w przypadku kawalerki,
  • 1350 zł w przypadku lokalu dwupokojowego,
  • 1600 zł w przypadku lokalu trzypokojowego.

Warto zauważyć, że ceny mieszkań na wynajem ulegały w ubiegłym roku na Podlasiu sporym wahaniom. Wystarczy spojrzeć choćby na ceny mieszkań trzypokojowych do wynajęcia, które po silnych skokach ustabilizowały się pod koniec roku na poziomie o 120 zł/mies. wyższym niż na początku roku.

Jakich pokoi do wynajęcia szukano w województwie podlaskim?

Gratka.pl

Wiele osób wciąż jest przekonanych, że pokoje na wynajem to oferta skierowana wyłącznie do studentów. Od dawna już jednak tak nie jest – opcję tę wybierają także osoby pracujące. Dzieje się tak przede wszystkim z powodu zmian na rynku pracy. Coraz więcej osób znajduje zatrudnienie poza rodzinną miejscowością, co stawia takiego pracownika przed wyborem: uciążliwe dojazdy czy wynajem czegoś takiego blisko pracy. W tej sytuacji niejeden pracownik wybiera tę drugą opcję, bo jest ona po prostu wygodniejsza.

Rynek pokoi na wynajem w Podlaskiem najlepiej pokazać na przykładzie Białegostoku. Aż 63 proc. wszystkich poszukujących w 2018 r. rozglądało się w tym mieście za pokojem w cenie do 600 zł/mies. Całkiem spore było też zainteresowanie nieco droższymi pokojami, które częściej były położone w dobrych lokalizacjach i miały lepszy standard. Najmniejszym zainteresowaniem cieszył się przedział cenowy 700–800 zł/mies.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełny raport Gratki, z którego dowiesz się więcej na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. na temat sytuacji na rynku kredytów hipotecznych oraz inwestowania w mieszkania na wynajem.

Pobierz raport Gratki
Partnerem raportu jest sonarhome.pl.

polecane: FLESZ: Mieszkania drożeją, ale chętnych nie brakuje.

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 1

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3