Podlaski rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Jeśli spojrzeć na podlaski rynek nieruchomości, 2018 był rokiem bardzo dynamicznym. Budowano i sprzedawano dużo, a zarazem w górę szły zarówno ceny mieszkań na sprzedaż, jak i ceny domów oraz działek. Ile trzeba było zapłacić za różne typy nieruchomości oraz czego poszukiwali klienci? Cenne informacje na ten temat można znaleźć w najnowszym raporcie „Polski rynek nieruchomości”, stworzonym przez ekspertów serwisu ogłoszeniowego Gratka.pl.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Jeśli chodzi o podlaski rynek nieruchomości, 2018 był przede wszystkim rokiem intensywnych działań deweloperów. W regionie powstało wiele nowych inwestycji mieszkaniowych, a popyt był wysoki zarówno na rynku pierwotnym, jak i rynku wtórnym. Niestety, wraz z liczbą oddawanych do użytku mieszkań rosły też ich ceny. Co gorsza, fala podwyżek, jaka przetoczyła się przez całą Polskę, była jeszcze wyższa niż w poprzednich latach.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Wysokie ceny nie powstrzymały jednak tych, którzy planowali zakup nieruchomości. Najczęściej handlowano mieszkaniami – klienci zwracali największą uwagę na ich lokalizację oraz okolicę, szukając przede wszystkim dobrej infrastruktury. Zaskakująco dużym zainteresowaniem cieszyły się bloki z wielkiej płyty. Drugim najchętniej sprzedawanym i kupowanym typem nieruchomości były domy. Tu szukano przede wszystkim budynków wolnostojących, choć były one zarazem najdroższe. W górę szły także ceny działek budowlanych.

Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż w województwie podlaskim, mieszkańcy regionu szukali – podobnie jak w całej Polsce – przede wszystkim lokali małych i tanich. Preferowano mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe, najchętniej w niskich blokach i na środkowych piętrach – parter i piętro ostatnie cieszyły się zdecydowanie mniejszą popularnością. Zwracano także uwagę, czy lokal jest słoneczny oraz na którą stronę świata wychodzą okna.

Ponad połowa (55 proc.) wszystkich poszukujących nieruchomości na Podlasiu w serwisie Gratka.pl rozglądało się za czymś nie droższym niż 3000 zł/mkw. Kolejne 40 proc. poszukujących chciało mieszkania w cenie 3000–5000 zł/mkw. Łącznie aż 95 proc. poszukujących było zainteresowanych tym tańszym segmentem rynku – tylko nieliczni byli skłonni zaakceptować wyższą cenę zakupu.

Ceny mieszkań na sprzedaż w Podlaskiem rosły w 2018 silniej niż w latach poprzednich, choć nie wszędzie w takim samym stopniu. Za podwyżki cen na rynku pierwotnym odpowiedzialne były przede wszystkim podwyżki cen materiałów budowlanych oraz robót budowlanych, które odczuli w ostatnim czasie deweloperzy. Drożejący rynek pierwotny wpłynął z kolei oczywiście na rynek wtórny, gdzie ceny również poszły w górę.

Zmiany cen najlepiej widać na przykładzie Białegostoku. Tu średnie ofertowe ceny mieszkań na sprzedaż wyglądały następująco:

• kawalerki – od 165 tys. zł w styczniu do 178 tys. zł w grudniu,
• mieszkania dwupokojowe – od 237 tys. zł w styczniu do 239 tys. zł w grudniu,
• mieszkania trzypokojowe – od 301 tys. zł w styczniu do 299 tys. zł w grudniu.

Jak widać, nie w przypadku wszystkich typów mieszkań wahania cen były równie silne – lokale dwu- i trzypokojowe pozostały cenowo na stabilnym poziomie. Trzeba jednak pamiętać, że są to ceny średnie: konkretne lokale na sprzedaż mogły być znacznie droższe.

Więcej danych cenowych można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Czynsze najmu rosły w 2018 r. w całej Polsce – w tym także na Podlasiu. Należy to wiązać przede wszystkim z działalnością inwestorów, którzy wprowadzali na rynek dużo lokali na wynajem i dyktowali ceny. Dla przykładu w Białymstoku płaciło się w 2018 r. za miesiąc wynajmu średnio:

• 1050 zł w przypadku kawalerki,
• 1350 zł w przypadku lokalu dwupokojowego,
• 1600 zł w przypadku lokalu trzypokojowego.

Warto zauważyć, że ceny mieszkań na wynajem ulegały w ubiegłym roku na Podlasiu sporym wahaniom. Wystarczy spojrzeć choćby na ceny mieszkań trzypokojowych do wynajęcia, które po silnych skokach ustabilizowały się pod koniec roku na poziomie o 120 zł/mies. wyższym niż na początku roku.

Wiele osób wciąż jest przekonanych, że pokoje na wynajem to oferta skierowana wyłącznie do studentów. Od dawna już jednak tak nie jest – opcję tę wybierają także osoby pracujące. Dzieje się tak przede wszystkim z powodu zmian na rynku pracy. Coraz więcej osób znajduje zatrudnienie poza rodzinną miejscowością, co stawia takiego pracownika przed wyborem: uciążliwe dojazdy czy wynajem czegoś takiego blisko pracy. W tej sytuacji niejeden pracownik wybiera tę drugą opcję, bo jest ona po prostu wygodniejsza.

Rynek pokoi na wynajem w Podlaskiem najlepiej pokazać na przykładzie Białegostoku. Aż 63 proc. wszystkich poszukujących w 2018 r. rozglądało się w tym mieście za pokojem w cenie do 600 zł/mies. Całkiem spore było też zainteresowanie nieco droższymi pokojami, które częściej były położone w dobrych lokalizacjach i miały lepszy standard. Najmniejszym zainteresowaniem cieszył się przedział cenowy 700–800 zł/mies.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełny raport Gratki, z którego dowiesz się więcej na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. na temat sytuacji na rynku kredytów hipotecznych oraz inwestowania w mieszkania na wynajem.

Partnerem raportu jest sonarhome.pl.