Spadły ceny nieruchomości. Eksperci: taniej już nie będzie

Ile za działkę?

Na niskie ceny działek budowlanych na razie nie mamy co liczyć. Metr kwadratowy ziemi w Siedliskach kosztuje 140 zł, w Ełku na os. Jeziorna 90 zł, natomiast w Szeligach - 85 zł. W Chruścielach za działkę rolną z linią brzegową jeziora Szarek musimy zapłacić 35 zł/mkw., a w gminie Kalinowo nad Jeziorem Skomętno - 15 zł.

Nieruchomości najbardziej potaniały na ełckim osiedlu Zatorze. Dom o powierzchni 130 metrów kwadratowych można kupić już za niecałe 270 tys. zł. Jeszcze rok temu, żeby stać się jego właścicielem, w portfelu trzeba było mieć prawie dwa razy więcej pieniędzy. Skąd taka duża różnica?

- Ceny wielu nieruchomości były zawyżone. Przeciętnego ełczanina nie stać na kupienie domu za ponad 500 tysięcy złotych - uważa Agnieszka Wszeborowska z ełckiej agencji nieruchomości i pośrednictwa Arkadia.

Małe zainteresowanie kupujących zmusiło większość właścicieli do obniżenia cen. Za dom w zabudowie szeregowej na osiedlu Pod lasem zapłacimy teraz o 100 tys. zł mniej niż przed rokiem.
Dobrą okazją są budynki do remontu. W ciągu kilku miesięcy jedna z takich nieruchomości na ełckim osiedlu Szyba potaniała o 55 tys. zł. Teraz kosztuje 295 tys. zł.

Dla porównania, za komfortowo wykończony dom o takiej samej powierzchni na os. Jeziorna zapłacimy prawie milion złotych.

Nie masz co liczyć na niższe ceny, jeśli chcesz zamieszkać na osiedlu Domy Malowane. Segment w szeregówce kosztuje tam około 560 tys. zł. Jednak zainteresowanie tą ofertą jest niewielkie.

Tanieją duże lokale
Równie chętnie ceny obniżają właściciele używanych mieszkań. Zwłaszcza tych dużych, o powierzchni ponad 80 metrów kwadratowych. Ich wartość w ciągu roku średnio spadła o około 50 tys. zł.

- Najchętniej kupowane są 40- i 50-metrowe mieszkania. Ich ceny wahają się od 100 do 150 tys. zł - dodaje Agnieszka Wszeborowska.

Jak przyznają pośrednicy, po miesiącach zastoju przybywa osób szukających własnych czterech kątów.
Podobnie dzieje się na rynku nowych nieruchomości. Mimo że niesprzedanych mieszkań w Ełku nie brakuje, rozpoczynają się kolejne inwestycje.

Deweloperzy dalej budują
Nowe lokale do kupienia są m.in. przy ul. Orzeszkowej i Tuwima. Ich ceny zaczynają się od około 2,6 tys. zł za mkw. Najdroższe znajdziemy w apartamentowcu Mieczysława Wasilewskiego Villa Park. Tam metr kwadratowy kosztuje co najmniej 6 tys. zł.

Wkrótce rozpocznie się budowa kolejnych mieszkań przy ul. Tuwima.

- Chcemy przyciągnąć klientów wysoką jakością i atrakcyjną ceną. W budynkach będą windy i parkingi podziemne. Cena będzie się wahała w granicach 3 tysięcy złotych za metr. Zakończenie budowy planowane jest na drugą połowę przyszłego roku - mówi Kamil Rutkowski z ełckiej firmy Rutkowski Development.