Społeczne agencje najmu – nowy pomysł rządu na tani wynajem mieszkań. Na czym to polega?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Jak dotąd w Polsce działają dwie społeczne agencje najmu – w Poznaniu i Warszawie.
Jak dotąd w Polsce działają dwie społeczne agencje najmu – w Poznaniu i Warszawie. 123RF.com
Rząd przygotowuje komercyjną część tzw. pakietu mieszkaniowego. Jedną ze zmian w prawie ma być wprowadzenie znanych już na Zachodzie społecznych agencji najmu.

Wprowadzenie społecznych agencji najmu to jedno z rozwiązań szykowanych przez rząd w ramach pakietu mieszkaniowego. Celem ma być poprawa sytuacji mieszkaniowej w Polsce, a w tym przypadku konkretnie zwiększenie dostępności tanich mieszkań na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie i jak może pomóc osobom marzącym o lepszym lokum?

Społeczne agencje najmu w pakiecie mieszkaniowym. Na czym polega to rozwiązanie?

Pakiet mieszkaniowy to zbiór kilkunastu ustaw, których zadaniem jest poprawić dostępność mieszkań i warunki życiowe Polaków. Część z nich została już przyjęta (chodzi m.in. o przepisy uruchamiające dopłaty do czynszu), natomiast cały pakiet ma według rządowych zapowiedzi wejść w życie jeszcze w 2020 r. Jednym z szykowanych rozwiązań jest umożliwienie powoływania społecznych agencji najmu.

Rozwiązanie to przywędrowało do nas z Europy Zachodniej, gdzie takie instytucje istnieją już od ok. 30 lat i okazały się skuteczne. W największym skrócie społeczne agencje najmu pośredniczą między właścicielami mieszkań a osobami, które chciałyby wynająć lokal. Agencja przejmuje od właściciela wszelkie obowiązki związane z najmem, w tym m.in.:

  • znalezienie i weryfikację najemców,
  • podpisanie umowy,
  • pilnowanie terminowości płatności,
  • regularną kontrolę stanu mieszkania,
  • opiekę nad mieszkaniem (naprawy, remonty itp.).

Dzięki pośrednictwu agencji właściciel mieszkania ma spokój oraz gwarancję dochodów – nawet jeśli mieszkanie będzie stało puste, społeczna agencja najmu co miesiąc przeleje na jego konto ustaloną kwotę. W zamian za to właściciel zgadza się jednak, żeby mieszkanie było wynajęte po stawkach niższych niż rynkowe. Dzięki temu mieszkania te stają się dostępne dla osób o dochodach zbyt niskich, by wynająć na rynku komercyjnym, a zbyt wysokich, by kwalifikować się do otrzymania lokalu komunalnego.

– To innowacyjne rozwiązanie, które przyczyni się do zmniejszenia deficytu mieszkań dostępnych, czyli o umiarkowanym czynszu, na które niemalże każdy może sobie pozwolić. Obecnie w Polsce brakuje według szacunków od 600 tys. do 2 mln takich lokali. Społeczna agencja najmu pozwala rozszerzyć ofertę mieszkań obecnie będących na rynku o tańsze, które można wynająć – tłumaczy w rozmowie z agencją Newseria Biznes Katarzyna Przybylska, kierowniczka ds. rzecznictwa w Fundacji Habitat for Humanity Poland.

Społeczne agencje najmu sprawdzają się także w Polsce

Społeczne agencje najmu są już od kilku dekad znane m.in. w Belgii czy Wielkiej Brytanii. W Polsce praktycznie nikt o tym rozwiązaniu nie słyszał, choć w naszym kraju działają już dwie takie agencje. Pierwszą z nich jest Miejskie Biuro Najmu w Poznaniu, zaś drugą – warszawska agencja działająca przy Fundacji Habitat for Humanity Poland.

Te pilotażowe projekty, mimo niewielkiej skali i eksperymentalnego charakteru, odniosły sukces. Przykładowo ze wsparcia warszawskiej Społecznej Agencji Najmu (w ramach projektu HomeLab) w latach 2017–2019 skorzystało 30 gospodarstw domowych, w tym 179 osób dorosłych i 67 dzieci. Skuteczność udzielonej pomocy potwierdziły niezależne badania zewnętrzne. U osób objętych wsparciem poprawiły się m.in. bezpieczeństwo i jakość mieszkania, a na najem przeznaczały one mniejszą niż wcześniej część dochodów.

Co ważne, społeczne agencje najmu nie tylko pośredniczą między właścicielami a lokatorami. Mogą również oferować dodatkowe formy pomocy najemcom, pomagając im poprawić swoją sytuację bytową. Przykładowo w ramach SAN działającej przy Fundacji Habitat for Humanity Poland najemcom pomagano m.in. w:

  • znalezieniu lepiej płatnej pracy,
  • organizacji przeprowadzki,
  • załatwianiu spraw w urzędzie,
  • wychodzeniu z kryzysów życiowych.

Jak potwierdziły badania, działania te również zakończyły się sukcesem – w grupie osób objętych pomocą poprawiła się zauważalnie sytuacja zawodowa oraz wysokość dochodów.

Jak pokazuje przykład Warszawy, społeczne agencje najmu mogą świadczyć kompleksową pomoc w walce z wykluczeniem społecznym. Osoby w trudnej sytuacji życiowej nie tylko zyskują szansę na poprawę warunków, w jakich mieszkają, ale też na rozwiązanie problemów leżących u podstaw niskich zarobków, czyli np. trudności w znalezieniu pracy.

Polacy ciekawi nowego rozwiązania

Przygotowywany przez rząd pakiet mieszkaniowy ma pomóc w tworzeniu kolejnych społecznych agencji najmu w Polsce. Według projektu ustawy będą one tworzone przez organizacje pożytku publicznego we współpracy z gminami. Kryteria, które trzeba będzie spełnić w celu skorzystania z tej opcji taniego wynajmu mieszkań, określą rady gminy.

Na razie nie wiadomo, jakie będą to kryteria (możliwe, że prawodawca zostawi tu swobodę gminom), jednak niemal na pewno jednym z nich okaże się kryterium wysokości dochodów. Jeśli chodzi o inne kryteria, jako przykład można podać te stosowane przez warszawską SAN:

  • trudna sytuacja mieszkaniowa i materialna (poświadczona dokumentami),
  • posiadanie stałego, udokumentowanego źródła utrzymania,
  • uregulowana kwestia pobytu w Polsce (dla obcokrajowców).

Społeczne agencje najmu nie są oczywiście w stanie w pojedynkę rozwiązać problemów mieszkaniowych, z jakimi boryka się Polska. Nawet jeśli dzięki pakietowi mieszkaniowemu zaczną powstawać masowo, ich zasięg zawsze będzie ograniczony i lokalny. Mogą jednak stanowić przydatne narzędzie wspierające inne działania. Jak podaje Fundacja Habitat For Humanity Poland, znaczna część mieszkańców naszego kraju byłaby zainteresowana usługami społecznych agencji najmu.

– Społeczne agencje najmu nie są zbyt rozpoznawalnym narzędziem wśród Polaków. Zapytaliśmy jednak w naszym badaniu opinii publicznej, opisując ten model działania, jak Polacy zapatrują się na takie rozwiązanie. Wynika z niego, że około 50 proc. byłoby zainteresowanych działaniem społecznych agencji najmu. Zarówno jako właściciele mieszkań, którzy chcieliby je przeznaczyć na wynajem, jak i jako osoby szukające tańszych mieszkań do wynajęcia – podaje Przybylska.

[QUIZ] Zaskakujące fakty na temat Polski i Polaków. Prawda czy fałsz?

Home office? Sporo Polaków przeniosło się pracować zdalnie z...Turcji

Wideo

Materiał oryginalny: Społeczne agencje najmu – nowy pomysł rządu na tani wynajem mieszkań. Na czym to polega?

Komentarze 3

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość
11 sierpnia, 6:37, Gość:

Juz rzad wymysla nowy twor! Zaraz powstana jak grzyby po deszczu. Najem. Skonczcie z tym! Tak dbacie o rodzine a w mieszkaniach na "najem" co drugi dzien inni ludzie. Imprezy integracyjne, dziwki i Ukraincy, Turcy itp. Juz nie ma zycia sasiedzkiego rodzin. Syf.

ZROBCIE W KONCU PORZADEK ZE SPOLDZIELNIAMI BO TO DOPIERO POLE DO PO-PISU

G
Gość

Juz rzad wymysla nowy twor! Zaraz powstana jak grzyby po deszczu. Najem. Skonczcie z tym! Tak dbacie o rodzine a w mieszkaniach na "najem" co drugi dzien inni ludzie. Imprezy integracyjne, dziwki i Ukraincy, Turcy itp. Juz nie ma zycia sasiedzkiego rodzin. Syf.

G
Gość

Prościej i z pożytkiem dla wszystkich zwykłych ludzi oraz państwa byłaby praca za sprawiedliwą płacę a mieszkania budowane państwowymi firmami co już parę miast pokazało że za połowę ceny prywatnych apartamentów budowanych przez bandziorów powstają o wiele bardziej atrakcyjne domy, mini osiedla z zachowaniem "społecznego odstępu". Tyle że trzeba chcieć a w kapitalizmie rządzą bandziory i nie pozwalają by zakłócano ich biznes, bo to miliardy. Jak widać kapitalistyczne państwo i rządy wybierane przez suwerena by w jego imieniu pracowały na bogactwo kraju i ludzi , stać na głupawe pomysły wmawiając ludziom że to cu do wne rozwiązania a bandziory robią co chcą.

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3