Spis treści
Średnie ceny gruntów ornych w Polsce
W ciągu 2 lat hektar ziemi ornej podrożał średnio o ponad 12,5 tys. zł. 61 362 zł - tyle dokładnie wyniosła w IV kwartale 2022 roku średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce według Głównego Urzędu Statystycznego.
Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa co pół roku podane średnie ceny gruntów wg GUS. Informacje o średnich stawkach za ziemię orną wykorzystywane są przez banki w procesie udzielania kredytów na inwestycje w rolnictwie i rybactwie śródlądowym (linia RR), na zakup użytków rolnych (linia Z) oraz kredyty z częściową spłatą kapitału na zakup użytków rolnych przez młodych rolników (linia MRcsk).
Regionalnie ceny są oczywiście zróżnicowane. Wpływ na stawkę ma lokalna sytuacja, głód ziemi i zasobność portfeli lokalnych rolników, którzy potrafią zaciekle licytować między sobą stawkę, klasa gruntów, ukształtowanie terenu, kształt samej działki.
Tak średnia cena w Polsce kształtowała się w ostatnich kwartałach według danych GUS:
- IV kwartał 2022 - 61 362 zł/ha
- II kwartał 2022 - 59 358 zł/ha
- IV kwartał 2021 - 53 254 zł/ha
- II kwartał 2021 - 47 510 zł/ha
- IV kwartał 2020 - 48 805 zł/ha
Ceny ziemi rolnej w województwach od 10 maja 2023
Przy ocenie inwestycji i udzielaniu kredytów od 10 maja 2023 roku przyjmowane będą poniższe stawki uzyskane w IV kwartale 2022 roku ogółem dla wszystkich klas gruntów:
- Dolnośląskie 44 923 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie 67 922 zł/ha
- Lubelskie 52 995 zł/ha
- Lubuskie 37 056 zł/ha
- Łódzkie 52 684 zł/ha
- Małopolskie 48 790 zł/ha
- Mazowieckie 56 763 zł/ha
- Opolskie 60 328 zł/ha
- Podkarpackie 36 966 zł/ha
- Podlaskie 61 921 zł/ha
- Pomorskie 54 819 zł/ha
- Śląskie 45 331 zł/ha
- Świętokrzyskie 41 683 zł/ha
- Warmińsko-Mazurskie 55 767 zł/ha
- Wielkopolskie 80 325 zł/ha
- Zachodniopomorskie 32 000 zł/ha
Najdroższe grunty niezmiennie można znaleźć w Wielkopolsce. Średnie cena hektara wynosi tutaj ponad 80 tys. zł, podczas gdy w województwach zachodniopomorskim 32 tys., a lubuskim 37 tys. zł. Nie dziwi, że najwięcej kosztują te klas dobrych, tu również przoduje Wielkopolskie a ceną przekraczającą 100 tys. zł za hektar. Najtańsze pozostają grunty najsłabsze w województwie świętokrzyskim ze średnią 26 205 zł za hektar.
Cena ziemi rolnej klas dobrych, czyli klasy I, II, IIIa od maja 2023
- Dolnośląskie 52 857 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie 82 595 zł/ha
- Lubelskie 72 940 zł/ha
- Lubuskie 45 600 (zastosowanie mają średnie ceny zakupu / sprzedaży użytków rolnych w III kwartale 2022 r.)
- Łódzkie 74 875 zł/ha
- Małopolskie 53 812 zł/ha
- Mazowieckie 71 165 zł/ha
- Opolskie 78 976 zł/ha
- Podkarpackie 43 552 zł/ha
- Podlaskie 76 667 zł/ha (zastosowanie mają średnie ceny zakupu / sprzedaży użytków rolnych w III kwartale 2022 r.)
- Pomorskie 62 333 zł/ha
- Śląskie 54 611 zł/ha
- Świętokrzyskie 50 265 zł/ha
- Warmińsko-Mazurskie 65 333 zł/ha (zastosowanie ma średnia cena zakupu / sprzedaży użytków rolnych w II kwartale 2022 r.)
- Wielkopolskie 100 519 zł/ha
- Zachodniopomorskie 38 000 zł/ha (zastosowanie mają średnie ceny zakupu / sprzedaży użytków rolnych w III kwartale 2022 r.)
Tyle kosztują klasy średnie gruntów, czyli klasy IIIb, IV)
- Dolnośląskie 44 400 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie 67 747 zł/ha
- Lubelskie 49 203 zł/ha
- Lubuskie 39 387 zł/ha
- Łódzkie 55 007 zł/ha
- Małopolskie 44 575 zł/ha
- Mazowieckie 58 412 zł/ha
- Opolskie 57 194 zł/ha
- Podkarpackie 35 974 zł/ha
- Podlaskie 70 209 zł/ha
- Pomorskie 56 949 zł/ha
- Śląskie 47 578 zł/ha
- Świętokrzyskie 37 355 zł/ha
- Warmińsko-Mazurskie 59 316 zł/ha
- Wielkopolskie 84 830 zł/ha
- Zachodniopomorskie 34 571 zł/ha
Stawki za słabe grunty, klasy V, VI od maja 2023
- Dolnośląskie 38 857 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie 51 329 zł/ha
- Lubelskie 34 039 zł/ha
- Lubuskie 33 913 zł/ha
- Łódzkie 40 969 zł/ha
- Małopolskie 38 750 zł/ha
- Mazowieckie 45 608 zł/ha
- Opolskie 39 650 zł/ha
- Podkarpackie 28 656 zł/ha
- Podlaskie 48 106 zł/ha
- Pomorskie 45 097 zł/ha
- Śląskie 34 069 zł/ha
- Świętokrzyskie 26 205 zł/ha
- Warmińsko-Mazurskie 48 793 zł/ha
- Wielkopolskie 57 984 zł/ha
- Zachodniopomorskie 28 400 zł/ha
Oceniając plany inwestycji, bierze się pod uwagę ceny z uwzględnieniem jakości gruntów, przyjmując, że:
- grunty dobre - grunty klas I, II, III a oraz łąki, pastwiska klasy I i II
- grunty średnie - grunty klas III b, IV oraz łąki, pastwiska klasy III i IV
- grunty słabe - grunty klas V, VI oraz łąki, pastwiska klasy V i VI
