Spis treści
- Tyle kosztuje hektar ziemi rolnej w Polsce. Ceny 2022
- Dlaczego ziemia rolna tak podrożała i jakie są prognozy?
- Tu są najdroższe i najtańsze ziemie. Różnica w gruntach wynosi 2,7 raza
- Stawki za ziemie dobrych klas w II kw. 2022
- Ceny ziemi średnich gruntów w II kw. 2022
- Najsłabsze grunty też w cenie. Tyle kosztowały w II kw. 2022
Grunty w podziale cen są ujęte w trzech grupach ze względu na klasę bonitacyjną. Grunty dobre to ziemie klas I, II, IIIa oraz łąki oraz pastwiska klasy I i II. Grunty średnie obejmują ziemie klas III b, IV oraz łąki oraz pastwiska klasy III i IV, zaś do gruntów słabych zalicza się ziemie klas V, VI, a także łąki oraz pastwiska klasy V i VI.
Tyle kosztuje hektar ziemi rolnej w Polsce. Ceny 2022
59 358 zł - tyle w II kwartale 2022 roku wyniosła średnia cena ziemi rolnej w Polsce, o 6,1 więcej niż pół roku wcześniej. Drożały ziemie wszystkich grup:
- dobre: 71 931 zł/ha
- średnie: 60 831 zł/ha
- słabe: 44 305 zł/ha
Ceny zakupu lub sprzedaży użytków rolnych w II kwartale 2022 roku, które obowiązują jako średnie od 10 października 2022:
- Dolnośląskie 43 452 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie 64 810 zł/ha
- Lubelskie 47 037 zł/ha
- Lubuskie 36 111 zł/ha
- Łódzkie 51 390 zł/ha
- Małopolskie 45 967 zł/ha
- Mazowieckie 52 204 zł/ha
- Opolskie 60 562 zł/ha
- Podkarpackie 36 196 zł/ha
- Podlaskie 64 533 zł/ha
- Pomorskie 51 212 zł/ha
- Śląskie 44 016 zł/ha
- Świętokrzyskie 39 800 zł/ha
- Warmińsko-Mazurskie 55 950 zł/ha
- Wielkopolskie 77 384 zł/ha
- Zachodniopomorskie nie podano, w klasach dobrych 38 760 zł/ha w I kw. 2022
Takie stawki od 10 października 2022 r. obowiązują jako średnia brana pod uwagę przy udzielaniu kredytów na inwestycje w rolnictwie i rybactwie śródlądowym, na zakup użytków rolnych oraz kredytów z częściową spłatą kapitału na zakup użytków rolnych przez młodych rolników (czyli linie RR, Z, MRcsk).
Dlaczego ziemia rolna tak podrożała i jakie są prognozy?
- Wzrostom cen ziemi rolnej sprzyjały dobre wyniki gospodarstw rolnych w roku poprzednim - wskazuje Mariusz Dziwulski, ekspert z Departamentu Analiz Ekonomicznych PKO Banku Polskiego.
- Wzrost cen surowców rolnych spowodował, że dochód z rodzinnego gospodarstwa rolnego w 2021, według FADN, w 2021 wzrósł o 38% r/r. Ujemne realne stopy procentowe, przy ich jeszcze relatywnie niskim poziomie na początku 2022 i niskie oprocentowanie lokat w warunkach wysokiej inflacji skłaniać mogły rolników do lokowania środków w zakup ziemi.
Co dalej czeka rynek gruntów? - W najbliższej przyszłości popyt na ziemię prawdopodobnie zmaleje, co może ograniczyć dynamikę cen. Duża niepewność związana z wybuchem wojny i wzrost kosztów produkcji, głównie w zakresie nawozów, mogą obić się negatywnie na rentowności produkcji rolnej. Dodatkowo rosnące stopy procentowe powodujące wzrost kosztów odsetkowych zniechęcać mogą rolników do zaciągania kredytów na zakup ziemi - prognozuje Mariusz Dziwulski.
Tu są najdroższe i najtańsze ziemie. Różnica w gruntach wynosi 2,7 raza
Hektar dobrych gruntów w Wielkopolsce kosztuje 2,7 raza więcej niż w Lubuskim. Ogółem, obejmując wszystkie grupy gruntów, najwięcej kosztują areały w województwie wielkopolskim z ceną 77 384 zł, która przez pół roku urosła o ok. 5,5 tys. zł. Jeszcze bardziej w tym regionie wzrosła stawka dobrych gruntów, które w II kwartale sprzedawano średnio za 98 062 zł, o blisko 6,3 tys. zł.
Trzeba pamiętać, że to średnia wyciągnięta z setek transakcji, zatem kwoty powyżej 100 tys. zł za hektar nie są rzadkością. Wysokie koszty produkcji mogą jednak powstrzymywać rolników w najbliższym czasie przed inwestycjami. Grunty średnie kosztują w Wielkopolsce 80 849 zł/ha, a uśredniona cena słabych ziem wynosi 56 390 zł. To znacznie więcej, niż w niektórych województwach na najlepsze areały.
Na przeciwnym biegunie są województwa podkarpackie czy lubuskie, gdzie hektar średnio kosztuje 36 tys. zł. Niewiele więcej w województwie świętokrzyskim 39 800 zł. Szczegóły w wykazie cen poniżej.
Stawki za ziemie dobrych klas w II kw. 2022
- Dolnośląskie 55 000 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie 81 245 zł/ha
- Lubelskie 69 556 zł/ha
- Lubuskie 36 250 zł/ha (IV kw. 2021)
- Łódzkie 77 349 zł/ha
- Małopolskie 55 460 zł/ha
- Mazowieckie 66 176 zł/ha
- Opolskie 80 844 zł/ha
- Podkarpackie 45 649 zł/ha
- Podlaskie 79 000 zł/ha
- Pomorskie 60 714 zł/ha
- Śląskie 60 357 zł/ha
- Świętokrzyskie 48 147 zł/ha
- Warmińsko-Mazurskie 65 333 zł/ha
- Wielkopolskie 98 062 zł/ha
- Zachodniopomorskie 38 760 zł/ha (I kw. 2022)
Ceny ziemi średnich gruntów w II kw. 2022
- Dolnośląskie 43 061 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie 64 396 zł/ha
- Lubelskie 47 500 zł/ha
- Lubuskie 38 250 zł/ha
- Łódzkie 52 278 zł/ha
- Małopolskie 39 357 zł/ha
- Mazowieckie 53 884 zł/ha
- Opolskie 50 254 zł/ha
- Podkarpackie 34 289 zł/ha
- Podlaskie 70 007 zł/ha
- Pomorskie 53 511 zł/ha
- Śląskie 49 537 zł/ha
- Świętokrzyskie 35 651 zł/ha
- Warmińsko-Mazurskie 57 806 zł/ha
- Wielkopolskie 80 849 zł/ha
- Zachodniopomorskie 34 546 zł/ha
Najsłabsze grunty też w cenie. Tyle kosztowały w II kw. 2022
- Dolnośląskie 36 800 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie 48 793 zł/ha
- Lubelskie 30 817 zł/ha
- Lubuskie 31 833 zł/ha
- Łódzkie 37 920 zł/ha
- Małopolskie 32 286 zł/ha
- Mazowieckie 41 599 zł/ha
- Opolskie 37 234 zł/ha
- Podkarpackie 26 741 zł/ha
- Podlaskie 51 653 zł/ha
- Pomorskie 44 375 zł/ha
- Śląskie 30 409 zł/ha
- Świętokrzyskie 25 114 zł/ha
- Warmińsko-Mazurskie 48 048 zł/ha
- Wielkopolskie 56 390 zł/ha
- Zachodniopomorskie 32 000 zł/ha (I kw. 2022)
