Małe mieszkania na wynajem niezmiennie inwestycją o minimalnym ryzyku i dobrą stopą zwrotu: obecnie 8-10 proc. Sprawdź! [21.05.2022]

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Znakomitym produktem inwestycyjnym są apartamenty należące do tzw. kategorii aparthoteli, Minilokale poniżej 25 m kw., z uwagi na brak możliwości zameldowania w nich, nie generują ryzyka związanego ze skutkami ustawy o ochronie praw lokatorów.
Znakomitym produktem inwestycyjnym są apartamenty należące do tzw. kategorii aparthoteli, Minilokale poniżej 25 m kw., z uwagi na brak możliwości zameldowania w nich, nie generują ryzyka związanego ze skutkami ustawy o ochronie praw lokatorów. Karina Trojok / Polska Press
Udostępnij:
Nieruchomości to sprawdzony instrument inwestycyjny w każdych warunkach gospodarczych - niezależnie czy na rynku jest kryzys, czy hossa. Wadą jest konieczność posiadania dużego kapitału rzędu co najmniej 200 tys. zł. W przypadku mieszkań na wynajem zaś ryzyko związane z przepisami prawnymi chroniącymi lokatorów kosztem wynajmującego. Kłopotliwa może być też sama obsługa - poszukiwanie chętnych do najmu, rozliczenia itp. Rozwiązaniem tych kwestii może być m.in. inwestowanie w apartamenty funkcjonujące w nieruchomościach określanych mianem aparthoteli. Tradycyjnie deweloperzy budują je w miejscowościach turystycznych, teraz jednak coraz modniejsze są aparthotele w dużych metropoliach. Jak to działa?

Kupno kawalerki, która pozwoli czerpać zyski z najmu przez wiele lat, a w odpowiednim momencie jej sprzedaż z zyskiem lub przekazanie dziecku? Tak, eksperci zapewniają, że teraz jest idealny moment na taką decyzję inwestycyjną.

Apartamenty na wynajem - pomysł na skuteczne zarabianie

Mieszkania w Warszawie są coraz droższe, a największe zapotrzebowanie na lokale jest na rynku nowych kawalerek. Te sprzedają się najszybciej, bo nadal są na celowniku inwestorów. W marcu najmniejsze kawalerki w Warszawie podrożały, względem lutego o 4,1 proc., w skali roku ich wycena wzrosła w stolicy o ponad 26 proc. Przy oprocentowaniu lokat poniżej wskaźnika inflacji zakup nieruchomości pozostaje najlepszą ochroną kapitału.

Małe mieszkania świetnie nadają się do wynajmowania. Jest na nie największy popyt. Najczęściej wybierane są przez studentów, singli lub młode pary, które nie mają dzieci. Lokale blisko centrum chętnie wynajmują przedsiębiorcy i menadżerowie. Od dwóch miesięcy popyt na wynajem kreują również emigranci. W kwietniu, w porównaniu z kwietniem 2021 r., jak wynika z analizy JLL, doradcy na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, liczba mieszkań w ofercie zmalała o ponad 80 proc.

Dlaczego w kryzysie przybywa chętnych do wynajmowania mieszkań?

Coraz bardziej rygorystyczne podejście banków do liczenia zdolności kredytowej toruje drogę rozwoju dla rynku najmu dla Polaków, których nie stać na kredyt. Aż 79 proc. osób zapytanych w badaniu zorganizowanym przez Otodom i Politykę Insight, o sytuację na polskim rynku nieruchomości, w I kwartale 2022 roku, odpowiedziało, że decyzję o wynajmowaniu mieszkania podjęły głównie ze względów finansowych.

Karina Nożykowska, Dyrektor Działu Bankowego i Wsparcia Sprzedaży wyjaśnia: - Tak naprawdę jest to program skierowany do wszystkich potencjalnych kredytobiorców nie posiadających własnych środków, które by mogli przeznaczyć na wkład własny. Dlatego o dofinansowanie może wnioskować singiel, małżeństwo, osoby żyjące w związku nieformalnym, a nawet - przy pewnych obostrzeniach - obcokrajowcy. Ponadto, kredytobiorca oraz członkowie gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innego mieszkania, chyba że w skład gospodarstwa domowego wchodzi dwoje albo więcej dzieci. W takim przypadku mogą łącznie posiadać jedno inne mieszkanie, jednak nie większe niż: 50m2, gdy dzieci jest dwoje, 75m2, gdy dzieci jest troje,90m2, gdy dzieci jest czworo. Dla rodzin posiadających pięcioro lub więcej dzieci limitu metrażowego już nie ma.

Nadchodzi program Mieszkanie bez wkładu własnego. Kto otrzym...

Znakomitym produktem inwestycyjnym są apartamenty należące do tzw. kategorii aparthoteli. Minilokale poniżej 25 m kw., z uwagi na brak możliwości zameldowania w nich, nie generują ryzyka związanego ze skutkami ustawy o ochronie praw lokatorów.

Poza miejscowościami turystycznymi aparthotele powstają coraz częściej w dużych miastach. Deweloperzy wykorzystują tu koniunkturę nie tylko wśród turystów, ale i studentów czy pracowników, a nawet właścicieli mikrofirm - dzięki położeniu w pobliżu wyższych uczelni czy zagłębia biurowego.

Sprzęt Apple w najlepszych cenach

miejsce #1

Apple

Apple EarPods Mic biały (MNHF2ZMA)

149,00 zł77,58 zł-48%
miejsce #2

Apple

Apple iPhone 12 Mini 64GB Zielony Green

3 575,07 zł2 659,00 zł-26%
miejsce #3

Apple

Apple iPhone SE 2020 64GB Czerwony

2 618,63 zł1 949,00 zł-26%
miejsce #4

Apple

Apple iPhone 11 64GB Biały

3 143,59 zł2 439,00 zł-22%
miejsce #5

Apple

Apple Pencil Biały (MK0C2ZMA)

595,00 zł479,00 zł-19%
miejsce #6

Apple

Apple MacBook Pro 14,2"/M1 Pro/16GB/512GB/MacOS (MKGR3ZEA)

12 239,00 zł10 571,61 zł-14%
miejsce #9

Apple

Apple Mac Studio M1 Max (MJMV3ZEAD1)

12 499,00 zł11 790,00 zł-6%
miejsce #13

Apple

Apple Mac Studio M1 Ultra (MJMW3ZEAP1R1D2)

34 799,00 zł34 790,00 zł
Materiały promocyjne partnera

- Nie ma problemu z wynajęciem, tym samym przychód w postaci czynszu z najmu jest tym większy i pewniejszy. Roczna stopa zwrotu tylko z wynajmu apartamentu, który można kupić w Warszawie za niespełna 300 tys. zł wynosi ok. 8 proc. brutto - mówi Małgorzata Ostrowska, Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction.

Takie aparthotele budowane przez deweloperów nie dla turystów, ale na najem długoterminowy są zwykle oddawane "pod klucz", mają też potrzebną do tego infrastrukturę: miejsca postojowe, parkingi, a nawet pralnie samoobsługowe czy minisiłownie.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polacy posiadają coraz droższe smartfony

Wideo

Materiał oryginalny: Małe mieszkania na wynajem niezmiennie inwestycją o minimalnym ryzyku i dobrą stopą zwrotu: obecnie 8-10 proc. Sprawdź! [21.05.2022] - Strefa Biznesu

Komentarze

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Przejdź na stronę główną Gazeta Współczesna
Dodaj ogłoszenie