Okazało się, że różnica - w zależności od spółdzielni - wynosi nawet 120 zł. Ale i tak najwięcej płacą mieszkający w blokach należących do Komunalnego TBS.
Obliczenie średniej miesięcznej opłaty za mieszkanie okazało się karkołomne, gdyż w większości spółdzielni nie istnieje jedna stawka dla poszczególnych składników czynszu. Są one uzależnione m.in. od form własności mieszkania (lokatorskie, spółdzielcze-własnościowe czy stanowi odrębną własność), a także od tego, czy lokator jest członkiem spółdzielni.
Mało tego. Stawki zależą też od konkretnego budynku, w którym mieszka nasza przykładowa rodzina.
- Ponadto, jeśli na budynku znajduje się reklama, mieszkańcy mają niższy czynsz - powiedział Stanisław Hołubowski, prezes Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej, której bloki znajdują się na osiedlach Białostoczek, Przyjaźń, Tysiąclecia, Sienkiewicza i Centrum.
Większość spółdzielni przysłała nam więc poszczególne stawki w "widełkach". Uśredniliśmy je i wybraliśmy podstawowe składniki czynszu, czyli tzw. eksploatację podstawową, fundusz remontowy, wodę i ścieki, śmieci, centralne ogrzewanie, podgrzanie wody i gaz (stawki za windę czy podstawowy pakiet TV są w spółdzielniach podobne i nie wpłynęłyby na wynik zestawienia).
Gdzie tanio, a gdzie drogo
Okazało się, że nasza przykładowa rodzina, zużywająca około 5 mszesc. wody miesięcznie, może płacić średnio co miesiąc od 353 do 475 zł czynszu.
Najtaniej mieszka się w Spółdzielni Mieszkaniowej "Budowlani", najdrożej - w SM "Zachęta" i SM "Piaski".
- Spodziewałem się, że będziemy mieli niezły wynik, nie jesteśmy wielką spółdzielnią i możemy racjonalnie gospodarować wydatkami - powiedział Jan Korzeniecki, prezes "Budowlanych".
Ta spółdzielnia ma najniższą stawkę za tzw. eksploatację podstawową (składają się na nią m.in. płace osób zatrudnionych w spółdzielni i podatki). Najwyższe stawki eksploatacji podstawowej są w SM "Piaski", ale w ich skład wchodzi również fundusz remontowy.
Z kolei najniższe stawki funduszu remontowego ma SM "Zachęta": 82 gr za mkw. mieszkania. Jednak jeśli blok jest objęty programem termo-modernizacji opłata wzrasta do 1,32 zł za mkw.
Najniższymi stawkami za wywóz śmieci i gaz mogą pochwalić się spółdzielnie, które wysokość opłat uzależniają nie od liczby osób w mieszkaniu, ale od jego metrażu: "Wielkoblokowa", "Słoneczny Stok" i "Budowlani".
- Takie rozwiązanie jest sprawiedliwe: mieszkańcy nie ukrywają się przed opłatami, nie meldując się w mieszkaniu, a do tego płacą mniej niż przy poprzednim systemie rozliczania - powiedział Jerzy Cywoniuk, prezes SM "Słoneczny Stok". - Tak rozliczają się mieszkańcy wspólnot mieszkaniowych, cieszę się, że takie rozwiązanie przyjęło się i u nas.
Na TBS-ach drożej
Dla porównania sprawdziliśmy, jakie czynsze płacą mieszkańcy bloków Komunalnego TBS w Białymstoku.
Tu stawki zależą od tego, jaki procent wartości mieszkania najemca zapłacił przy przydziale lokalu. Jeżeli wpłacił do 10 proc. wartości, opłata eksploatacyjna wynosi 8,67 zł za mkw.
Przy wpłacie do 30 proc. wartości spada ona do 7,87 zł za mkw. Nasza rodzina zapłaciłaby więc miesięcznie 433 lub 393 zł opłaty eksploatacyjnej miesięcznie plus około 200 zł innych kosztów.
Strefa Biznesu: Uwaga na chińskie platformy zakupowe
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
