Grupa Unibep - wyniki I półrocza 2023 roku: Zysk netto znacząco niższy niż przed rokiem

W pierwszym półroczu tego roku grupa podpisała kontrakty warte około 950 mln zł, co oznacza, że portfel zamówień do realizacji od trzeciego kwartału wynosi około 3,5 mld zł.

- Sytuacja rynkowa sprawia, że cały 2023 rok będzie dla branży budowlanej okresem trudnym i wymagającym. Dynamiczny wzrost cen materiałów i usług podwykonawców oraz wysoka inflacja skutkują wstrzymywaniem się inwestorów z rozpoczynaniem nowych projektów. W perspektywie kilku kwartałów może to skutkować większą presją na obniżkę marż. Obecnie koncentrujemy się z jednej strony na wypracowaniu nowej, bardziej konserwatywnej niż dotychczasowa polityki ujmowania w wyniku wszelkich rodzajów ryzyka, uzgodnień waloryzacyjnych, obciążeń podwykonawców, rezerw serwisowych czy tworzenia odpisów na należności, co wpłynie na obniżenie wyniku za ten rok. Z drugiej strony, prowadzone są działania w ramach poszczególnych segmentów tak, aby do roku 2026 zdecydowanie zwiększyć sprzedaż oraz rentowność prowadzonej działalności, a także maksymalnie zredukować zadłużenie finansowe grupy – komentuje Dariusz Blocher, prezes Unibepu Bielsk Podlaski.

Czytaj również:

Wzrost sprzedaży wypracowany w tym półroczu, w zasadniczej części, jest efektem większej aktywności w segmencie budowlanym (wzrost obrotów o 20,5 proc.), głównie za sprawą obszaru energetyczno-przemysłowego (wzrost obrotów o 381 proc.) oraz obszaru budownictwa kubaturowego (wzrost obrotów o 24 proc.). Wyższe o około 24 proc. były również przychody z działalności modułowej.

Spadek wyniku operacyjnego był przede wszystkim efektem niższych marż realizowanych w segmencie modułowym oraz w obszarze budownictwa kubaturowego. Powyższe czynniki oraz spadek rok do roku o ok. 16 mln zł wyniku na działalności finansowej, spowodowany wyższymi kosztami odsetkowymi, ujemnymi różnicami kursowymi oraz wyceną aktywów finansowych obniżyły wartość zysku brutto.

W ramach segmentu budowlanego w pierwszym półroczu 2023 roku grupa podpisała kontrakty o wartości 820 mln zł, uzyskując portfel zamówień warto około 3,4 mld zł (do realizacji od III kwartału). Ze względu na dużo mniejszą wartość umów zawartych w pierwszym półroczu, w porównaniu z ubiegłym rokiem (1,5 mld zł) oraz uwzględniając aktualną sytuację rynkową, zarząd grupy zrewidował wcześniejsze prognozy na cały 2023 rok.

Czytaj również:

- W segmencie budowlanym będzie ona odczuwalnie niższa niż miało to miejsce przed rokiem. W najbliższym okresie działalność tego segmentu skupi się na pozyskiwaniu oraz uruchamianiu nowych kontraktów, w oparciu o zaktualizowane koszty realizacji oraz przepływy pieniężne. W dalszym ciągu istotnym czynnikiem kształtującym wyniki segmentu pozostanie wielkość uzyskiwanych dopłat i waloryzacji od inwestorów. Największe ryzyko tego segmentu związane jest z akwizycją, odbywającą się w warunkach wyhamowania nowych inwestycji i silnej konkurencji - tłumaczy prezes Unibepu.

W przypadku segmentu deweloperskiego grupa sprzedała 432 lokali (w tym 271 w ramach wspólnego przedsięwzięcia) w porównaniu ze sprzedażą 336 lokali (177 jako wspólne przedsięwzięcie) w pierwszym półroczu 2022 roku W ocenie zarządu spółki, popyt na nowe mieszkania w drugim kwartale był wyższy niż w roku 2022. Wpłynęło na to złagodzenie warunków "Rekomendacji S" w ocenie zdolności kredytowej dla osób ubiegających się o kredyt mieszkaniowy oraz wejście w życie rządowego programu mieszkaniowego „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Wzrost popytu na nowe mieszkania zbiegł się w czasie z małą podażą lokali zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Według zarządu grupy, w najbliższych kwartałach pozwala to z optymizmem patrzeć na sprzedaż i rentowność tej części jej działalności.

Z kolei w segmencie modułowym odnotowano znaczący wzrost wolumenu produkcji, co grupa ocenia pozytywnie w perspektywie ciągłego wzrostu efektywności fabryki i poprawy rentowności. W pierwszym kwartale produkcja przekroczyła 15 tys. mkw. (wobec 12.7 tys. mkw. przed rokiem). Poziom kontraktów w pierwszych sześciu miesiącach 2023 roku wyniósł 134 mln zł. Aktualnie portfel zamówień w tym segmencie sięga 164 mln zł (realizacja od III kwartału br.). Ponadto, około 87 mln zł stanowią kontrakty warunkowe, w których rozpoczęcie budowy zależy od decyzji zamawiających, spełnienia warunków administracyjnych, pozyskania finansowania lub osiągnięcia poziomu sprzedaży lokali. Obecny poziom zleceń jest - w ocenie zarządu Grupy Unibep niewystarczający do pełnego obłożenia produkcji. Jednak mając na uwadze liczbę i wartość projektów w fazie uzgodnień zarząd oczekuje, że w tym roku, wartość podpisanych umów będzie znacząco wyższa niż rok temu.

Czytaj również:

- Z uwagi na kończące się realizacje umów z 2022 roku i wejścia w życie nowo pozyskiwanych kontraktów, z wyższymi marżami oraz z zapisanymi w umowach klauzulami waloryzacyjnymi, zarząd grupy oczekuje stopniowej poprawy marży na przełomie III/IV kwartału br. Niemniej w całym 2023 roku wynik tej części działalności grupy pozostanie ujemny. W ramach segmentu modułowego, w następnych kwartałach, grupa skoncentruje się na zdobywaniu kolejnych zamówień skalkulowanych w oparciu o aktualną prognozę kosztów oraz z wynegocjowanymi klauzulami waloryzacyjnymi, które w najbliższej perspektywie pozwolą na sprawne przygotowanie i zapewnienie ciągłości produkcji - podsumowuje Dariusz Blocher.