Podział wspólnej nieruchomości bez tajemnic

- Zdarza się, że na skutek dziedziczenia, kilka osób staje się współwłaścicielami jednaj nieruchomości. Chcąc uniknąć kłótni i sporów o sposób zarządzania wspólną nieruchomością, każdy ze współwłaścicieli może zainicjować przed sądem proces zniesienia współwłasności i podział działki czy domu. Wniosek o zniesienie współwłasności może być połączony z wnioskiem o dział spadku. We wniosku o zniesienie współwłasności należy wskazać wszystkich uczestników postępowania, do których zalicza się: współwłaścicieli lub ich spadkobierców, a także wierzycieli współwłaścicieli oraz osoby uprawnione z tytułu ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości wspólnej, tj. użytkowania, służebności.

Wniosek może również zawierać sprecyzowane żądanie co do sposobu zniesienia współwłasności. Należy pamiętać, że taka propozycja nie wiąże sądu, który o sposobie podziału nieruchomości rozstrzyga według własnego uznania. Jednak, gdy wszyscy współwłaściciele dojdą do porozumienia i złożą zgodny projekt podziału nieruchomości, sąd go uwzględni i wyda postanowienie odpowiadające treści tego wniosku. Zatem, nawet jeśli do postępowania o zniesienie współwłasności przystępują skonfliktowane strony, opłaca się im ustalić wspólne stanowisko. Zgodny projekt podziału nieruchomości znacznie skraca całe postępowanie i przede wszystkim obniża jego koszty.

Od wniosku o zniesienie współwłasności pobiera się opłatę stałą w wysokości 1000 zł. Jeżeli jednak wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności, pobierana opłata stała wynosi jedynie 300 zł.