Specjaliści: Grunty orne to świetny interes

Gazeta Współczesna - wspolczesna.pl na Facebooku - wybierz "Lubię to". Będziesz na bieżąco

Czytaj również: Urzędnikowi premia się należy. Bez względu na efekty pracy

Ceny ziemi rolnej radykalnie rosną. W kraju różnica miedzy cenami w ostatnim kwartale ubiegłego roku a pierwszym obecnego wynosi ok. 20 proc - informuje agencja Home Broker. W naszym regionie wzrost ten jest nieco niższy, ale także zauważalny.

Atrakcyjne działki w cenie
- U nas ceny ziemi wzrosły o około 10 proc. - mówi Henryk Bogdan, szef Agencji Nieruchomości Rolnej Oddział Terenowy w Olsztynie, Filia w Suwałkach. - Ale często sprzedajemy nieruchomości po 35-40 tys. zł lub nawet za 100 tys. zł.

Wszystko wskazuje na to, że ceny gruntów w przyszłości również będą szły w górę, bo nieruchomości są dobrą lokatą kapitału w czasie kryzysu.

- Wyższe zainteresowanie ze strony inwestorów jest efektem poszukiwania bezpiecznych lokat kapitału w okresie niepewności na rynkach - uważają analitycy Home Broker.
- Obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania inwestycjami w ziemię rolną wśród zamożnych klientów - twierdzi Radosław Brodaczewski, doradca ds. nieruchomości Lion’s House. - Możemy nawet mówić o pewnego rodzaju modzie na tego rodzaju inwestycje.

Szczególnym zainteresowaniem cieszą się działki wokół dużych miast.

Pod Augustowem najtaniej
W 2012 roku najwyższą średnią cenę ziemi rolnej w regionie północno-wschodnim ma powiat giżycki i wynosi ona 31 873 złotych za hektar. Najniższą średnią cenę ziemi - 7868 zł/ha odnotowano w powiecie augustowskim.

- Na średnie ceny gruntów trzeba patrzeć z dużą ostrożnością - mówi dyrektor podlaskiej ARN. - Czasem sprzedajemy działkę bardzo drogą, która jest położona w atrakcyjnym turystycznie miejscu. Wówczas jej cena winduje średnią do góry. W regionach, gdzie sprzedajemy tylko niskiej klasy użytki rolne, ta średnia jest już niższa.

Na Mazurach o atrakcyjne turystycznie działki nie trudno, dlatego średnia cen gruntów jest tam nieco wyższa niż w województwie podlaskim. Jak tłumaczy nam dyrektor znaczenie ma też liczba dokonanych transakcji. Z racji tego, że nie jest ich dużo, pojedynczy zakup ma znaczny wpływ na średnią cenę w regionie. Wartość nieruchomości sprzedawanych przez ANR określana jest przez niezależnego rzeczoznawcę i odzwierciedla ona ceny rynkowe.

- Ostatnio bardzo dużą popularnością cieszą się tereny, na których można wydobywać żwir. W przypadku takich działek nie schodzimy z cena poniżej 10 tys. zł - mówi dyrektor ANR w Suwałkach.
Często kupujący grunty rolne chcą je przekształcić np. w budowlane, rekreacyjne lub inwestycyjne, dlatego są gotowi płacić za nie dużo więcej niż za ziemię uprawną.

Zimą będzie taniej
Znacząca różnica między niską ceną ziemi w ostatnich kwartałach ubiegłego roku a pierwszym obecnego wynika też z wahań sezonowych.

- Historia pokazuje, że w ciągu roku okresem, w którym ceny gruntów rolnych w obrocie prywatnym rosną najbardziej jest zazwyczaj pierwsze półrocze, a szczególnie drugi kwartał - piszą analitycy z Home Broker. Analogicznie ziemia najtańsza jest w drugiej połowie roku, a szczególnie w ostatnim kwartale.