W Dojlidach Górnych może powstać miniosiedle kilkunastu 3-kondygnacyjnych szeregówek. Rozmiar inwestycji budzi obawy mieszkańców

Chodzi o inwestycję polegająca na budowie 19 budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej w rejonie ulic Milowej i Brzoskwiniowej. Według mieszkańców planowana inwestycja charakteryzuje się bardzo dużym wskaźnikiem powierzchni zabudowy (40 proc.) oraz trzykondygnacyjną zabudową szeregową. Mieszkańcy podkreślają, że w sąsiedztwie planowanej zabudowy nie występują takie wskaźniki. Okolica charakteryzuje się dwukondygnacyjną zabudową jednorodzinną o niskim wskaźniku powierzchni zabudowy.

Dlatego zwrócili się do Łukasza Prokoryma, przewodniczącego rady miasta z prośbą o interwencję. Radny w tej sprawie napisał interpelację do prezydenta.

- Proszę o uwzględnienie wniosków mieszkańców i zachowanie charakterystycznej dla tej części miasta zabudowy jednorodzinnej o niskim wskaźniku powierzchni zabudowy – zaapelował radny. - Realizacja postulatu mieszkańców może nastąpić poprzez wstrzymanie wydania warunków zabudowy i opracowanie planu miejscowego uniemożliwiającego zabudowę szeregową o wysokim wskaźniku powierzchni zabudowy.

To była kolejna interpelacja w sprawie inwestycji u zbiegu Milowej i Brzoskwiniowej. Wcześniej swoją złożył inny radny KO z Stefan Nikiciuk, wiceprzewodniczący rady. On również powołał się na obawy mieszkańców odnośnie zamierzeń dewelopera.

Ten wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy złożył w urzędzie miejskim 15 października 2021 (został poprawiony i uzupełniony 5 listopada). Inwestycja miała obejmować budowę do 19 dziewiętnastu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z zagospodarowaniem terenu. Na mapie z koncepcją zagospodarowania terenu wrysowano dwa zespoły budynków: jeden składa się z dwunastu segmentów, drugi — z siedmiu.

Budynki miały mieć do 11 m wysokości; do 3 kondygnacji (2 + poddasze użytkowe), z dachem płaskim lub dwuspadowym. Od strony ul. Milowej szerokość elewacji frontowej pojedynczego segmentu wyniosłaby 8,5 m (z tolerancją do 20 proc.), długość — do 13 m. Z podanych wymiarów i mapy z koncepcją zagospodarowania terenu wynikało, że planowany wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy miałby wynosić ok. 35-39%.

Tyle że urzędnicy zrobili własną analizę urbanistyczną. Okazało się, że możliwe do ustalenia parametry inwestycji są odmienne od zawnioskowanych przez inwestora.

- Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy okazał się dwa razy mniejszy niż wskaźnik zakładany przez inwestora. Nie jest możliwa realizacja zespołów budynków złożonych z tak dużej liczby segmentów, o jakie wnioskuje inwestor. Brak jest ponadto możliwości realizacji wnioskowanego kształtu dachów z uwagi na brak występowania takich przekryć w analizowanym obszarze – wyliczał w odpowiedzi na interpelację sekretarz miasta Krzysztof Karpieszuk.

Dodał, że pod koniec ubiegłego roku inwestor zadeklarował ustnie, że niebawem odniesie się na piśmie do wyników analizy i ewentualnie skoryguje swój wniosek. Bez tego wydanie pozytywnej decyzji inwestycji jest wykluczone.

Sekretarz zaznaczył, że zakłada się, że osiedle Dojlidy Górne w całości zostanie objęte opracowaniami planistycznymi. Będzie to następowało sukcesywnie dla poszczególnych części osiedla.

- Jeżeli wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie do dziewiętnastu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej nie zostanie odpowiednio skorygowany, rozważone będzie podjęcie uchwały intencyjnej na przedmiotowy obszar - podkreślił Krzysztof Karpieszuk.